서울과 경기도 토지거래허가구역 현황과 해제된 지역 확인 방법

📢 서울·경기 토지거래허가구역, 다시 확대 지정! 내 집 마련 전략은? 🏡

서울의 부동산 시장이 또 한 번 출렁이고 있어요! 😲
얼마 전 서울시는 강남·서초·송파·용산구 등 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제했는데요.
해제된 지 불과 35일 만에 다시 확대 지정하는 변동이 있었죠. 💥

🙋‍♀️ "어? 얼마 전에 해제됐다고 해서 관심 갖고 있었는데, 다시 지정됐다고?"
🙋‍♂️ "내가 사려던 아파트는 괜찮을까?"

부동산 시장에 미치는 영향이 상당히 크다 보니,
토지거래허가구역 현황을 정확히 파악하는 게 필수입니다! 🧐

💡 이번 글에서는?
✔️ 서울·경기도 토지거래허가구역 최신 현황 🗺️
✔️ 해제된 지역과 유지된 지역 한눈에 정리 🔍
✔️ 토지거래허가구역 확인하는 방법까지! 📲

🏡 내 집 마련을 고민 중이라면 꼭 끝까지 확인하세요! 😊

 

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📌 목차

1️⃣ 서울·경기 토지거래허가구역 최신 현황
2️⃣ 해제된 지역 vs 유지된 지역 한눈에 정리
3️⃣ 토지거래허가구역 확인하는 4가지 방법
4️⃣ 토지거래허가구역 확대 지정이 부동산 시장에 미치는 영향
5️⃣ 내 집 마련, 앞으로 어떻게 해야 할까?

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1️⃣ 서울·경기 토지거래허가구역 최신 현황

🔺 2025년 2월:
서울시는 강남구 삼성동·대치동·청담동, 송파구 잠실동 등 일부 지역의 토지거래허가구역 해제 🏡

🔻 2025년 3월:
해제 이후 아파트 가격 급등, 거래량 증가 📈 → 35일 만에 정책 번복!
✅ 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전체 아파트 단지가 다시 토지거래허가구역으로 지정됨

📢 즉, 이 지역에서는 앞으로 아파트를 사고팔 때 '토지거래허가'를 받아야 합니다!

 

✅경기도 토지거래허가구역은? 🌳

경기도의 주요 토지거래허가구역은 다음과 같습니다:

1. 고양 대곡역세권, 시흥 시가화 예정지구: 고양시와 시흥시의 일부 지역
2. 기획부동산 토지투기 대책: 9개 시·군, 지정 기간: 2023년 12월 26일 ~ 2025년 7월 3일
3. 국가첨단산업단지 및 그 인근: 용인시의 일부 지역
4. 시흥 매화지구 도시개발사업: 시흥시의 매화지구
5. 경기경제자유구역 현덕지구: 평택시의 현덕지구
6. 공공주택 조성사업지구: 남양주의 일부 지역
7. 부천 대장안동네 도시개발사업: 부천시의 대장안동네
8. 구리교문 공공주택지구: 구리시 교문동

🔗 경기도청 토지거래허가구역 지정현황 페이지에서 자세한 정보 확인하기

 

2️⃣ 🏡 해제된 지역 vs 유지된 지역 한눈에 정리

✅ 해제되었던 지역 (2025년 2월)

• 강남구 삼성동, 대치동, 청담동
• 송파구 잠실동

❌ 다시 지정된 지역 (2025년 3월)

• 강남구 전체 아파트 단지
• 서초구 전체 아파트 단지
• 송파구 전체 아파트 단지
• 용산구 전체 아파트 단지

📌 단, 일부 재건축 아파트 단지는 계속해서 규제가 유지됩니다!

 

3️⃣ 🔍 토지거래허가구역 확인하는 4가지 방법

💡 내가 관심 있는 지역이 토지거래허가구역인지 궁금하다면? 아래 방법을 활용하세요!

1️⃣ 국토교통부 공식 웹사이트 🌐

✅ 최신 공지사항에서 해제된 지역과 유지된 지역을 확인할 수 있어요!
🔗 국토교통부 홈페이지

2️⃣ 서울시·경기도청 웹사이트 🏙️

✅ 해당 지자체의 '토지거래허가구역 지정 현황' 페이지에서 바로 확인 가능!
🔗 서울시 토지정보서비스

3️⃣ '토지이음' 서비스 이용하기 🗺️

✅ 원하는 지역의 토지이용계획을 검색하면, 허가구역 여부를 한눈에 확인할 수 있어요.
🔗 토지이음 바로가기

4️⃣ 모바일 앱 활용하기 📱

✅ '스마트국토정보' 앱을 다운로드하여 위치 기반으로 허가구역을 확인할 수 있어요!
🔗 스마트국토정보 앱 다운로드

 

4️⃣ 📈 토지거래허가구역 확대 지정이 부동산 시장에 미치는 영향

🔥 토지거래허가구역으로 지정되면 어떤 변화가 있을까요?

1️⃣ 거래가 제한됨 → 매매시장 위축 가능성 🏡🚫

• 토지거래허가를 받아야 하므로, 쉽게 사고팔 수 없음
• 투자 목적의 매매가 줄어들면서 거래량 감소 📉

2️⃣ 부동산 가격 안정? vs 상승? 🤔

• 거래가 줄어들면서 단기적으로는 가격이 안정될 가능성
• 하지만 인기 지역에서는 공급이 줄어들어 장기적으로는 가격 상승 요인이 될 수도 있음

3️⃣ 내 집 마련 전략 재정비 필요 📋

• 규제가 강화된 만큼 전세 vs 매매 전략을 신중히 고민해야 함
• 투자 목적이 아니라 실거주라면, 정책 변화를 잘 살펴보는 것이 중요!

 

5️⃣ 🎯 내 집 마련, 앞으로 어떻게 해야 할까?

✅ 서울 핵심 지역은 여전히 규제 유지!
✅ 토지거래허가구역 지정으로 단기적 거래 위축 가능성
✅ 투자보다 실거주 목적이라면 신중한 접근 필요!

💡 앞으로 내 집 마련을 위해 꼭 해야 할 일?

✔️ 1️⃣ 관심 지역의 토지거래허가구역 여부 확인하기 🔍
✔️ 2️⃣ 정부의 추가 규제 또는 완화 정책 체크하기 🏛️
✔️ 3️⃣ 부동산 전문가 의견 참고하며 신중한 투자 결정하기 📊

📌 부동산 시장은 계속 변화하고 있어요!
내 집 마련을 고민하는 분들은 정책 변화를 꾸준히 체크하면서, 신중한 전략을 세워야겠죠? 😉